新冠病毒对人类是灾难 对GTA房市是火上浇油

加拿大皇家地產公司（Royal LePag）2月底發布的報告稱，由於兩大原因，多倫多以及GTA地區的房市逐漸發熱，房屋價格還會持續上漲：一是房源供應偏緊，二是外國買家又回來了。

據加拿大《金融郵報》轉引彭博社的最新報道，除了上述因素之外，GTA房價持續上漲的原因還有一個刺激因素，繼美聯儲降息50個基點之後，加拿大央行將在本周三的議息會議上做出同樣反應：降息！

（Brett Gundlock/Bloomberg）

也許說起來讓人不舒服，不論是美聯儲，還是加拿大央行，推出降息舉措的主要原因，竟然是讓大家談起來色變的新冠病毒——所謂的COVID-19！

加拿大數家商業銀行的經濟學家已經呼籲加拿大央行降息。

比如滿地可銀行（BMO）就指出，本次新冠病毒對加拿大經濟衝擊很大，就是因為對出口商品，尤其是石油價格的影響，還有國內原住民封堵鐵路帶來的經濟損失等方麵。BMO直接向央行喊話，要在4月和6月的議息會上將利率下調25個基點，最好提前，就在本周三宣布降息。

加拿大豐業銀行（Scotiabank）則表示，央行將在本周三和4月份的議息會上降低政策利率。盡管該銀行認為央行行長波洛茲（Stephen Poloz）不會降息50個基點，但同時也表示，“也不是完全沒有這種可能性。”

鑒於加拿大央行降息箭在弦上，地產業界的業內人士普遍認為：央行降息會進一步將按揭利率拉低，同時給已經發熱的地產市場“火上澆油”。

多倫多房地產經紀公司Realosophy Realty總裁帕薩裏斯（John Pasalis）周一在接受彭博社電話采訪時說：“人們不關心冠狀病毒，人們也不關心經濟是否衰退。他們唯一在意的就是買房，如果現在不買房，他們將來可能要花更多錢（來買房）。”

加拿大按揭貸款比較網站RateSpy.com的創始人麥克利斯特（Robert McLister）接受采訪時更直言不諱：“毋庸置疑，低利率環境有利於住房”；“對於住房和按揭貸款市場而言，所有這一切都是好消息——除非我們看到加拿大的新冠病毒病例激增，或者失業率大幅上升。”

加拿大皇家銀行（RBC）於1月底降低了部分按揭貸款利率，彙豐銀行（HSBC ）的加拿大分部於本周一開始提供特惠1.99％的三年期固定利率，同時將無保險抵押貸款的五年期固定利率降低了30個基點，低至2.49％。

不管是Realosophy的總裁帕薩裏斯，還是Ratespy的創始人麥克利斯特，都不認為新冠病毒疫情會在未來幾個月抑製加拿大的住房需求。他們同時指出，17年前SARS在多倫多爆發之時，其實並未影響到市場銷售行情。

帕薩裏斯表示，由於中國大陸冠病毒嚴重，中國人無論國內旅行，還是出國都受到限製，估計這會影響到加拿大尤其溫哥華地區的銷售。

帕薩裏斯說：“市場太不平衡了，您可能會損失一半的銷售，但與此同時，市場仍然需求旺盛，貸款經紀和地產經紀仍然會非常非常地忙。”